现在房子能分割产权吗？

房屋产权分割需要区分不同情况。对于商品房而言，产权证上登记的面积通常不能随意分割，因为房屋在规划验收时已确定了套内面积和公摊面积的配比。若想将一套房屋拆分为两个独立产权证，需满足规划部门对房屋结构、消防等方面的要求，实际操作中难度较大。共有产权房的分割需经所有共有人协商一致。夫妻共有房产在离婚时可按约定或相关规定进行分割，但要注意分割后各方的产权比例需重新登记。对于按揭未还清的房产，还需征得抵押权人同意。农村宅基地上的房屋产权分割更为复杂。宅基地使用权通常以户为单位，不能随意分割给个人。即便房屋由多人共建，也要符合当地宅基地管理政策，部分地区允许在家庭成员间进行有限分割。无论哪种情况，办理产权分割都需要到不动产登记中心办理变更登记手续，涉及税费缴纳。建议提前咨询当地住建部门和不动产登记机构，了解具体政策和办理流程。- AI整理生成 - 收起