老夫老妻的房产财产该怎么分配最合理？

夫妻共同房产的分配需要兼顾法律与人情。根据相关规定，婚姻存续期间购置的房产原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。若协商不成，法院会考虑双方实际贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况等因素判决。实际操作中，有三种常见方式：一是按市场价分割，获得房产的一方补偿另一方折价款；二是将房产出售后平分售房款；三是保留共有产权，约定使用比例。特别提醒，若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分仍需分割。建议夫妻双方通过书面协议明确财产归属，既能保障权益，也能避免日后纠纷。对于老年夫妻，还需考虑房产继承与赡养义务的衔接问题。- AI整理生成 - 收起