离婚时婚前贷款买的房子该怎么分？

离婚时婚前贷款购买的房产分割需要结合购房款来源、还贷情况以及产权登记等多方面因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，原则上认定为个人财产不予分割。婚后若使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及对应增值部分应视为共同财产予以分割。实际操作中，法院通常会考虑双方对家庭的贡献程度、婚姻存续时间等因素酌定补偿比例。对于首付款中有父母出资的情况，若能证明属于对子女个人的赠与，则该部分出资对应的份额仍归个人所有。建议双方通过协商达成一致，若协商不成可向法院提供购房合同、还款凭证等证据材料。需要注意的是，即便房产归登记方所有，获得补偿的一方也应及时办理抵押权人变更手续，避免影响后续房产交易。- AI整理生成 - 收起