国有土地房屋拆迁评估标准

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积等方面相近的类似房地产交易案例,通过对交易价格进行修正调整,来确定被拆迁房屋的价值。这是较为常用的方法,能较直观反映市场行情。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如经营性用房。通过预测房屋未来的收益,结合合理的收益率,计算出房屋当前的价值。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的各项成本,加上合理的利润、利息等,得出房屋价值。一般用于难以采用其他方法的情况。4. 假设开发法:常用于待开发土地或有开发潜力的房屋评估。设想对土地或房屋进行合理开发,预测开发完成后的价值,扣除开发成本等费用,确定现有价值。评估时需遵循相关法规和技术规范,确保评估结果客观、公正、合理,保障拆迁当事人合法权益。 收起