拆迁房怎么评估

1. 市场比较法:选取与拆迁房类似的近期已成交案例,对比各项因素,如位置、面积、户型、装修等,以此估算拆迁房价值。这是较为常用且直观的方法。2. 收益法:适用于有收益的拆迁房,如出租的商业用房。通过预测其未来收益,并结合合理的收益率来确定价值。3. 成本法:考虑重新建造与拆迁房相同或类似房屋所需的成本,包括土地成本、建安成本等,再扣除折旧等因素得出评估值。4. 假设开发法:针对待开发的拆迁地块,预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本、税费等,从而确定拆迁房当前价值。5. 基准地价修正法:依据当地基准地价,结合拆迁房所处具体位置等因素进行修正,得出评估价格。评估时通常综合运用多种方法,确保结果更准确合理。 收起