拆迁房子如何评估

1. 首先是市场比较法。选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积等方面类似的已成交案例,对比各项因素进行价格修正,从而确定被拆迁房屋的价值。这是较为常用且直观的方法。2. 收益法适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,并结合合理的收益率来计算其价值。3. 成本法是计算重新建造被拆迁房屋所需的成本,包括土地成本、建筑成本等,再扣除折旧,得出房屋的评估价值。4. 假设开发法主要用于待开发土地或有开发潜力的房屋。设想对其进行开发建设,预测开发后的价值,扣除开发成本、利润等,确定当前价值。5. 基准地价修正法针对土地价值评估,依据当地的基准地价,结合被拆迁房屋土地的具体情况进行修正,得出土地价值,进而确定房屋整体价值。评估过程需遵循相关法规和专业标准,确保公平合理。 收起