土地使用权真的可以永久有效吗？

土地使用权并非永久有效。我国实行土地公有制，个人或单位只能获得土地使用权而非所有权。根据土地用途不同，使用权年限存在明显差异：住宅用地一般为70年，工业用地50年，商业用地40年。年限计算从开发商取得土地之日起算，并非从购房时间开始。土地使用权到期后的处理方式已有明确规定。住宅用地使用权到期后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时的具体规定执行。非住宅用地到期后需提前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回的情况外，原则上应当予以批准。需要注意的是，房屋所有权是永久的，但建筑物本身具有使用寿命。当房屋达到使用年限成为危房时，可能面临拆除重建，此时原土地使用者可优先获得新的土地使用权。在实际操作中，很多老房子在土地使用权到期前就会因城市更新被征收，这种情况下会按照相关规定给予补偿。- AI整理生成 - 收起