买二手房发现房主离婚了怎么办？

遇到二手房交易时房主离婚的情况，需重点关注房产归属和过户手续是否清晰。若房产属于夫妻共同财产，需双方共同签署买卖合同；若已通过离婚协议或法院判决明确归属一方，则只需产权方签字，但建议要求卖方提供离婚协议或判决书等证明文件，核实房产处置权。 交易过程中，务必查验房产证登记信息与卖方身份是否一致，并到不动产登记中心查询抵押、查封等限制情况。若离婚涉及财产分割未完成，可能影响过户，需谨慎评估风险。建议在合同中明确约定“因产权纠纷导致交易失败的违约责任”，保障自身权益。 资金支付尽量选择第三方监管，待过户完成后再划转房款。若发现卖方隐瞒婚姻状况或产权争议，可协商解除合同或通过法律途径解决。二手房交易细节复杂，遇到不确定的情况，咨询专业机构能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起