买房发现沙盘和实际不符，能退房吗？

购房时遇到沙盘展示与实际交付不符的情况，确实可能引发退房诉求。沙盘作为开发商宣传手段，本质上属于要约邀请，其法律效力需结合具体情况判断。若沙盘中的核心要素（如楼间距、配套设施位置等）存在虚假宣传且对购房决策产生重大影响，可主张开发商构成违约。实际操作中需注意两点：一是收集宣传资料、沙盘照片等证据，证明开发商存在误导行为；二是查看购房合同中是否明确将沙盘内容列为交付标准。若证据充分，可通过协商或法律途径要求退房或赔偿。但若差异属于合理规划调整范围，或合同已注明"沙盘仅供参考"，维权难度会增大。建议购房前做好证据留存，签约时要求将重要承诺写入合同条款。- AI整理生成 - 收起