卖二手房时买方违约，违约金一般怎么算？

二手房交易中买方违约，违约金计算通常依据双方签订的买卖合同约定。如果合同中有明确条款，比如约定违约金为总房款的10%或20%，法院一般会尊重合同约定。若违约金过高或过低，法院可能根据实际损失调整，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素综合判定。 若合同未明确约定，可参考相关规定，主张因违约造成的实际损失，比如房价差额、中介费等直接损失。实际操作中，法院可能参照同期银行贷款利率或市场租金标准计算损失。建议在签约时明确违约金条款，避免争议。 需要注意的是，主张违约金需提供证据证明损失，如交易流水、评估报告等。协商不成可向法院起诉，但诉讼周期较长，优先考虑协商解决。- AI整理生成 - 收起