婚前男方贷款买房婚后共同还贷，离婚时房子算谁的？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产归属问题，需要从购房时间、出资情况、产权登记等多方面分析。若房产登记在男方一人名下，且首付款由男方婚前支付，通常认为房屋产权归男方所有。婚后共同偿还的贷款及其增值部分，在离婚时需进行合理补偿。共同还贷部分不论资金来源于夫妻哪一方的收入，都属于夫妻共同财产范畴。计算补偿金额时，需考虑还贷总额占房屋总价的比例，以及房屋市场价值的变动情况。实际操作中可参考还贷流水凭证、房产评估报告等材料。值得注意的是，若婚后将配偶名字加至房产证，房屋性质就可能转化为夫妻共同财产。部分地区对这类情况有特殊处理规则，建议结合当地实际判例综合判断。房产分割往往涉及复杂计算，必要时可委托专业机构出具评估报告。- AI整理生成 - 收起