夫妻自愿离婚时房产该怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看产权登记情况和购房资金来源。如果房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在本人名下，则属于个人财产；但若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可以主张补偿款。对于父母出资购房的情况，需要区分婚前婚后。婚前父母出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特别约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，双方可协商通过折价补偿、产权置换等方式处理，协商不成可向法院提起诉讼。值得注意的是，房产证加名具有法律效力。即便婚前个人房产，只要婚后加了配偶名字，就视为自愿赠与行为，离婚时需按共有财产处理。涉及公积金贷款未结清的房产，需先与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响分割进度。- AI整理生成 - 收起