自愿离婚时房产财产怎么分割？

夫妻双方自愿离婚时，房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。如果是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。对于婚后共同还贷的婚前房产，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定。房产证加名具有法律效力，加名后即视为对另一方的赠与，房产转为共同财产。若涉及父母出资购房，需要提供出资凭证，若能证明是借款则需返还，若为赠与则看赠与对象是单方还是双方。处理房产分割时，建议双方保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起