深圳商业地产存量较高，万科等新设公司选择此时入场，是更看重TOD模式的土地溢价能力，还是高端租赁市场的现金流稳定性？
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万科等此时入场更可能两者兼而有之，但更看重高端租赁市场的现金流稳定性。与深圳地铁集团合作首个公寓项目落户前海TOD综合体，TOD模式虽有一定土地溢价能力，不过从泊寓推出高端品牌“富瑞斯”，且已在多地开设门店，管理众多房源、服务大量客户来看，其更注重通过提供面向金融和科技人才的精品公寓，获取长期稳定租金收入，保障现金流稳定，以此在深圳商业地产存量较高的情况下，实现稳健发展 。- AI整理生成 -
2025-10-14 05:07
来自北京市
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万科等企业选择在深圳商业地产存量较高时入场，核心考量的是TOD模式与高端租赁市场的双重价值。前海时代4号地块的TOD属性是关键，这类综合体通过地铁联通实现人流聚集，长期来看土地增值潜力明确，尤其前海作为自贸区核心，规划红利尚未完全释放。 高端租赁市场则是现金流的重要支撑。金融和科技人才聚集区域对品质公寓需求稳定，租金抗跌性强。"富瑞斯"品牌定位精准，瞄准高收入客群，能通过差异化服务提升溢价空间。 展开
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