开发商违约能直接去法院起诉退房吗？

开发商违约情况下购房者确实有权要求退房，但实际操作中需注意几个关键点。购房合同是处理此类纠纷的核心依据，需仔细核对合同中关于违约责任的条款约定。若开发商存在逾期交房、擅自变更规划等根本性违约行为，购房者可以主张解除合同。走法律程序前建议先与开发商协商解决，协商不成再考虑诉讼。起诉时需要准备购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。法院会综合考量违约程度、合同履行情况等因素作出判决，并非所有违约情形都必然支持退房诉求。特别提醒注意诉讼时效问题，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。退房诉讼可能涉及返还购房款、赔偿损失等多项诉求，建议提前做好证据收集工作。如果开发商已进入破产程序，还需注意债权申报等特殊程序要求。- AI整理生成 - 收起