商品房退房时能拿回房款吗？

商品房退房能否拿回房款需要看具体情况。如果开发商存在违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房并主张返还全部房款及相应利息。这种情况下，建议购房者保留好相关证据，通过协商或法律途径维护权益。若是购房者单方面提出退房，比如因个人原因不想继续履行合同，就需要看合同中的违约条款如何约定。通常开发商会收取一定比例的违约金，剩余房款可以退还，但具体比例需要参照双方签订的购房合同。需要注意的是，如果房屋已经完成网签备案，退房流程会相对复杂，可能需要更长时间处理。还有一种特殊情况是"无理由退房"，这是部分开发商推出的促销政策，允许购房者在约定期限内无理由退房。但这类政策往往附带诸多限制条件，比如必须在一定时间内提出申请、只能退指定房源等，实际操作中要仔细阅读条款细则。- AI整理生成 - 收起