拆迁安置房没房产证能卖吗？要注意哪些风险？

拆迁安置房没有房产证时交易存在较大法律风险。这类房屋通常处于产权过渡期，未完成初始登记，无法办理正式过户手续。买卖双方签订的合同虽具法律效力，但买方实际无法获得房屋所有权。交易过程中需特别注意几个关键点。卖方可能因房价上涨而反悔，通过法律途径主张合同无效；若卖方涉及债务纠纷，房屋可能被法院查封执行；未来办理产权证时可能需要补缴土地出让金等费用，容易引发纠纷。部分安置房还有交易限制期，比如规定五年内不得上市交易。建议购房者务必核查拆迁协议原件，确认房屋性质及权利人信息；要求所有共有人当面签署合同，留存身份证明；在合同中明确约定过户时间、费用分担及违约责任。若条件允许，可考虑通过资金监管账户分期支付房款，降低交易风险。这类房产交易最好咨询专业人士把关合同条款，避免日后产生不必要的麻烦。- AI整理生成 - 收起