房改房缴纳土地出让金后是商品房吗

房改房缴纳土地出让金后并非商品房。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。其土地性质通常为划拨。而商品房是经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。缴纳土地出让金后,房改房在一定程度上完善了产权性质。但它依然区别于商品房,其产权来源、房屋性质认定等方面仍保留着房改房的特征。比如在交易环节,可能仍会受到一些房改房相关政策的限制,不像商品房那样完全市场化流通。而且房屋的档案信息等,还是按照房改房的历史记录留存,不会因缴纳土地出让金就彻底转变为商品房的属性。 所以,房改房缴纳土地出让金后本质上不是商品房,只是在产权权能等方面有所变化。 收起

房改房缴纳土地出让金后并不完全等同于商品房。房改房是单位将公有住房按成本价或标准价出售给职工,职工获得部分产权。缴纳土地出让金后,在一定程度上改变了其性质。从产权方面看,商品房产权清晰完整,购房者拥有完全产权,可自由处置。而房改房即便缴纳土地出让金,其产权来源仍有历史遗留特点,部分产权转变为相对完整产权,但与商品房纯粹基于市场交易形成的产权有所不同。土地性质上,商品房土地是通过正常出让取得,房改房缴纳土地出让金后,土地性质虽变为出让,但获取方式及原始土地用途等存在差异。交易限制方面,商品房交易基本无特殊限制,房改房缴纳土地出让金后,虽交易限制减少,但可能仍存在一些基于其历史属性的规定,比如上市交易时间限制等。总之,房改房缴纳土地出让金后在诸多方面向商品房靠拢,但仍存在一些区别,不能简单认定为就是商品房。 收起

1. 房改房缴纳土地出让金后并非完全等同于商品房。房改房是单位将公有住房按成本价或标准价出售给职工,职工取得部分产权。缴纳土地出让金后,在一定程度上补齐了土地性质相关手续。商品房是开发商通过出让方式取得土地,进行开发建设后面向市场销售的房屋。2. 两者仍存在一些区别。产权方面,房改房可能存在一定限制,比如部分产权等情况,而商品房产权较为完整清晰。交易流程上,房改房可能还需遵循一些单位内部规定或特殊程序,商品房则按统一的房地产交易流程。土地性质虽因缴纳出让金有所改变,但房改房的历史背景等因素仍会在一定程度上影响其与商品房的属性差异。总体而言,缴纳土地出让金后的房改房在产权等关键方面与商品房有不同,不完全是商品房。 收起

房改房补缴土地出让金后性质会发生转变。原先的房改房属于政策性住房，土地性质为划拨用地。当按规定补足土地出让金后，该房屋就转变为完全产权的市场化商品房，可以自由上市交易。这种转变主要体现在土地使用权类型上，从无偿划拨变为有偿出让，使用年限通常调整为70年。需要注意的是，虽然房屋性质变为商品房，但交易时仍需查看房产证上"房屋性质"栏是否已作相应变更。不同城市对补缴标准有具体规定，通常按房屋所在区域基准地价的一定比例计算。完成全部手续后，该房产就具备普通商品房同等权利，不再受房改房交易限制。 收起