离婚时房产怎么分割？简单5步搞定财产分配

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。夫妻双方婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上应均等分割。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产不予分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院可能判决产权归登记方所有，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。处理流程上建议先协商解决，双方能达成一致可签订书面协议。协商不成可向法院提起诉讼，需准备房产证、购房合同、还款记录等证明材料。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意房产涉及按揭贷款的，需与银行协商变更还款人，未清偿贷款前无法办理过户登记。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中通常视为子女个人财产，离婚时不得直接分割。若涉及父母出资购房，需提供出资凭证，可能按借款或赠与性质处理。农村宅基地房分割还需考虑集体土地性质限制，非本村集体成员可能无法获得产权。- AI整理生成 - 收起