二手房过户交房时违约，违约金怎么算？

二手房交易中若出现过户交房违约情况，违约金的计算通常依据双方签订的买卖合同约定。若合同中有明确条款，则按约定执行，一般约定为总房款的5%-20%。若合同未明确，可参照相关规定主张实际损失赔偿，包括买方已支付的购房款利息、房屋差价损失等实际支出。实际操作中，法院会综合考量违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等因素酌定金额。建议买卖双方在签约时明确违约金比例，并约定逾期交房每日追加违约金的标准。对于恶意违约行为，守约方还可主张超出违约金部分的损失赔偿。若协商不成，可通过调解或诉讼解决。需注意保留书面催告证据、评估房价波动物价部门报告等材料，以支持自身主张。二手房交易周期长、环节多，建议通过资金监管等方式降低风险。- AI整理生成 - 收起