签了房屋买卖合同卖家反悔怎么办？

遇到卖家反悔的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的合同具有法律效力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，属于违约行为。购房者有权要求卖家继续履行合同，或者解除合同并要求卖家承担违约责任。如果合同中有明确约定违约金条款，可以按照约定主张赔偿；如果没有约定，可以要求卖家赔偿实际损失，包括房价上涨带来的差价损失等。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以就赔偿金额或继续履行合同进行沟通。若协商不成，购房者可以向当地人民调解委员会申请调解，或者直接向法院提起诉讼。诉讼过程中，购房者需要准备完整的证据材料，包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖家存在违约事实。需要注意的是，如果合同存在无效或可撤销的情形，比如双方未达成真实意思表示，卖家可能不构成违约。购房者在签约前务必核实房屋产权状况，确认卖家具有处分权，避免后续产生纠纷。- AI整理生成 - 收起