签了认购书但没买成房，定金能退吗？

能否退定金要看具体情况。认购书本质上是预约合同，具有法律效力。如果买方因个人原因反悔不买，开发商有权没收定金；反之若开发商违约，比如擅自提高房价或把房子卖给他人，买方可以要求双倍返还定金。有时买卖双方会对合同条款产生分歧导致交易失败，这种情况需要看哪方责任更大。如果开发商提供的格式条款明显不公平，买方可以主张条款无效要求退还定金。还有一种情况是购房者因贷款审批不通过等客观原因无法继续交易，这时建议与开发商协商退还部分定金。实际操作中，建议在签认购书前仔细阅读条款，特别关注定金处理、违约责任等关键内容。可以要求开发商在认购书中补充"如因贷款未获批可退还定金"等保护性条款。若已发生纠纷，注意保存沟通记录、书面通知等证据，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起