老人离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。实际操作中还需考虑还贷情况。比如婚前首付婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。如果房产涉及父母出资，需要明确是赠与还是借款，赠与的话是给子女一方还是双方，这会影响分割比例。对于老年人离婚，如果房产是其中一方婚前单位分配的房改房，婚后用共同财产购买产权，通常按共同财产处理。若存在长期分居等特殊情况，法院可能酌情调整分割比例。建议双方协商解决，协商不成可向法院起诉，需提供购房合同、付款凭证等证据。- AI整理生成 - 收起