签了认购书又不想买房，违约金怎么算？

认购书是购房过程中具有法律效力的文件，一旦签订就需承担相应责任。若买方单方面违约不想买房，开发商有权要求按约定支付违约金。违约金的计算通常分两种情况：如果认购书中明确约定了具体金额或比例（比如总房款的5%-20%），则按约定执行；若未明确约定，法院一般会参考实际损失，通常不超过总房款的30%。需要提醒的是，定金部分可能被直接没收，这与违约金属于不同性质。建议购房者签约前充分评估自身购房意愿和资金能力，遇到纠纷时可与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起