跟房东直签租房合同要注意哪些坑？

跟房东直签合同时要特别注意几个关键点。合同主体要核实房东身份，查看房产证原件并核对身份证信息，确保出租人有权处置房产。若是代理人签约，需查验授权委托书。租金支付方式要明确约定转账账户，最好使用房东本人银行账户，避免现金交易留下隐患。房屋状况要在合同中详细载明，包括家具家电清单、损坏情况等，建议拍照留存。水电燃气等费用结算方式要写清楚，明确由哪方承担物业费、网络费等固定支出。提前退租条款需特别注意，通常约定1-2个月租金作为违约金，但要警惕过高违约金条款。维修责任划分要明确，正常使用损坏通常由房东负责，人为损坏则由租客承担。合同解除条件要具体，比如房东卖房是否影响租赁，根据相关规定买卖不破租赁，但最好在合同中重申。记得留存房东联系方式、房产证复印件等材料，转账时备注租金字样。签约后及时办理租赁备案，这对办理居住证等事项有帮助。- AI整理生成 - 收起