二手房买卖合同签了就生效吗？

二手房买卖合同是否生效要看具体情况。合同签订后，如果双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反相关规定，一般自签字或盖章时成立并生效。不过要注意，合同生效不等于产权转移，房屋所有权变更以完成过户登记为准。实际操作中需要注意几个关键点。合同生效后双方都应履行约定义务，比如买方按时付款，卖方配合过户。如果一方违约，另一方可以主张违约责任。有些地方实行网签备案制度，这类地区还需完成网签备案手续。特别提醒，若房屋存在抵押、查封等权利限制，或者卖方并非真实产权人，可能导致合同无法履行。建议签约前核实房产证信息，查看房屋登记簿，确认产权清晰无争议。对于学区房等特殊房源，还要核实学位使用情况等细节。- AI整理生成 - 收起