农村老房子到底该归谁？有户口的村民还是迁出户？

农村老房子的归属问题需要从宅基地性质和房屋产权两个层面分析。宅基地属于村集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权通常与农村户籍挂钩，若村民户口已迁出，原则上不再享有本村宅基地使用权。但地上房屋属于私有财产，原建房人仍拥有房屋所有权，可继续使用或处置房产。对于户口迁出人员，虽失去宅基地申请资格，但可继续占有使用原有房屋。房屋倒塌前，村集体一般不得收回宅基地。若涉及拆迁补偿，房屋补偿款归产权人所有，土地补偿部分则归村集体。户口在村的村民若要主张权利，需证明自身对房屋存在翻建、扩建等实际贡献。这类纠纷建议先通过村委会调解，协商不成可向乡镇政府申请确权。实际操作中还需考虑建房审批手续、分家协议等历史因素，不同地区对"户"的认定标准也存在差异。- AI整理生成 - 收起