商品房认购书到底有多大法律效力？

商品房认购书的法律效力需要结合具体情况判断。认购书本质上是买卖双方就购房意向达成的初步协议，通常包含房屋基本情况、价格、付款方式等条款。若认购书具备房屋买卖合同的核心要素，且双方签字确认，则可能被认定为有效合同。实际操作中，认购书的法律约束力存在差异。如果认购书明确约定后续要签订正式买卖合同，且未明确违约责任，法院可能认定其属于预约合同。这种情况下若一方违约，通常只需承担缔约过失责任而非违约责任。需要注意的是，若认购书已包含房屋坐落、面积、价款等关键条款，并约定买方支付定金，此时可能被视同正式买卖合同。买方违约将丧失定金，卖方违约需双倍返还。建议签订认购书时仔细审查条款，尤其注意"定金"与"订金"的法律区别，前者具有担保性质，后者通常视为预付款。- AI整理生成 - 收起