我买了西边的两层,一楼把车库买了,但是我与他鉴定一份永久使用车库露台的使用权协议

你和一楼签的永久使用车库露台使用权协议有效,你告知买家露台有永久使用权,买家应可使用。一楼不让用构成违约。解决方案是先和一楼协商,说明协议情况,要求其按协议履行。若协商不成,可保留协议等证据,通过诉讼途径让一楼停止阻碍买家使用露台。