租房违约时房东该不该退违约金？

租房违约时违约金是否退还，关键要看合同约定和实际情况。如果租客提前退租属于单方面违约，房东有权按照合同约定扣除违约金；反过来若是房东提前收房，同样需要向租客支付违约金。这里要注意违约金金额通常不能超过实际损失的30%，过高部分可能不被支持。签订租房合同时，双方应当明确约定违约情形及对应责任。比如提前多少天通知、违约金具体数额等，这些条款对双方都有约束力。实际操作中，建议保留好房屋交接、费用支付等凭证，万一发生纠纷可作为证据。遇到特殊情况如不可抗力导致无法履约，比如突发重大疾病或自然灾害，双方可以协商减免责任。但普通工作调动、换房等个人原因，通常不能免除违约责任。建议违约方主动沟通，争取达成补充协议减少损失。- AI整理生成 - 收起