划拨房产过户时，土地出让金怎么算？

划拨土地上房产过户时需补缴土地出让金，计算方式主要依据当地自然资源部门公布的基准地价。通常按照房屋所在区域、用途和剩余使用年限综合确定，一般为基准地价的40%左右。实际操作中，不同城市会采用差异化的计算系数，例如一线城市核心地段的商业房产可能上浮30%-50%，而普通住宅则可能下浮20%。需要特别注意的是，部分城市对房改房、经济适用房等特殊性质房产有单独的计算标准，有的会按照房产成交价与评估价孰高的1%计收。建议提前到不动产登记中心调取该房产的原始土地档案，确认土地性质、取得方式和剩余年限等关键信息。若涉及继承等非交易过户情形，部分地区允许暂缓缴纳出让金，但再次转让时需一并补缴。- AI整理生成 - 收起