婚前获赠的房产，离婚时怎么分？

婚前获赠的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果赠与人明确表示该房产只赠与一方，且有书面协议或其他有效证据证明，那么这套房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若没有明确约定，根据相关规定，婚前获赠的房产一般视为受赠方的个人财产。需要注意的是，如果婚后对房产进行了重大修缮或扩建，且使用了夫妻共同财产投入，那么增值部分可能被视为共同财产。比如用夫妻存款给房子加装电梯或扩建房间，离婚时对方有权主张这部分增值的补偿。房产登记情况也会影响判定。如果婚前获赠的房产登记在双方名下，即便是一方获赠，也可能被推定为对双方的赠与。这种情况下，离婚时原则上应按共同财产处理。实际操作中，建议保留好赠与时的相关凭证，如赠与协议、付款记录等。若涉及复杂情况，比如赠与房产存在贷款或婚后共同还贷，财产分割时需要综合考虑还贷金额、房产增值等因素。- AI整理生成 - 收起