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二手房交易中，房子底价并无绝对标准，而是能精准匹配当下买家心理价位、可促成快速成交的价格。判断房东是否虚高报价，避免买到“炮灰房”，可观察房屋展示情况，若房屋脏乱或有硬伤，可能报价不实；看房东态度，若开口亮底价或表现无所谓，可能虚高；还要看其是否主动掌握市场信息，若完全依赖中介，定价或脱离实际。综合这些因素，结合市场成交数据，能更好判断报价合理性。- AI整理生成 -
2025-09-23 05:54
来自北京市
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二手房底价并非固定数字，而是当前市场供需博弈的结果。判断房东报价是否虚高，可参考同小区近3个月实际成交价（非挂牌价），剔除楼层、装修等差异后，若报价高于均价10%以上需警惕。避免“炮灰房”需观察三个信号：一是房源长期挂牌却频繁调价，说明房东心态浮动；二是中介重点推荐其他房源时刻意贬低该房，可能被用作比价工具；三是看房时发现房屋维护差或存在明显缺陷，这类房源往往难成交。买方应主动调研周边新房、二手房 展开
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