经济适用房土地出让金由谁来承担

关于经济适用房土地出让金由谁来承担的问题,根据相关政策法规分析如下:经济适用房土地出让金的承担主体需依据具体情况判定。一般来说,如果经济适用房是按照正常的政策流程进行交易,土地出让金通常由购房者承担。当购房者决定购买经济适用房并符合相关规定办理产权等手续时,就需要按照规定缴纳土地出让金。这是因为经济适用房在建设时,土地获取方式可能有别于普通商品房,为了完善产权性质等,需要缴纳土地出让金来实现房屋性质的转变。但在某些特殊情形下,比如在一些地方政策规定或特定的交易协商中,也可能存在开发商承担土地出让金的情况。例如开发商在建设经济适用房时,与政府有特别约定,由开发商承担土地出让金以换取一定的政策优惠或其他权益。此外,在经济适用房上市交易的具体操作中,土地出让金的承担还可能受到房屋使用年限、交易双方协商结果等多种因素影响。所以,准确确定经济适用房土地出让金由谁承担,要综合多方面因素,并依据当地具体政策法规来判断。 收起

经济适用房土地出让金承担主体需依具体情况而定。若经济适用房是通过划拨方式取得土地,在上市交易时,土地出让金通常由购房者承担。这是因为划拨土地在转为出让性质以满足交易条件时,需要补缴相应费用。比如,购房者购买一套经济适用房后,若要将其转让,就需按照规定标准缴纳土地出让金,以完善土地性质。但存在一些特殊情况,若购房合同有明确约定由卖方承担土地出让金,那么依约应由卖方缴纳。此外,若经济适用房因政策调整等原因,政府规定由政府承担部分或全部土地出让金,这种情况下则按政府规定执行。例如,某些地区为鼓励特定人群购买经济适用房,出台政策由政府承担一定比例的土地出让金,以减轻购房者负担。总之,经济适用房土地出让金承担主体一般为购房者,特殊情况依约定或政策确定。 收起

经济适用房土地出让金的承担主体主要取决于房屋性质和取得方式。对于已购经济适用房上市交易时，按规定需要补缴土地出让金，这部分费用通常由卖方承担。这是因为经济适用房最初是以划拨方式取得土地，当转为商品房性质时需补足土地收益差价。实际操作中，买卖双方也可协商约定由买方承担，但需要在交易合同中明确写入相关条款。如果是新建经济适用房项目，土地出让金则由建设单位在拿地时缴纳，这部分成本会计入房屋开发成本。需要注意的是，不同城市对经济适用房上市交易的土地出让金计算方式存在差异，有的按固定比例收取，有的与房屋成交价挂钩。建议交易前向当地住房保障部门咨询具体政策，避免因费用问题影响交易进程。 收起