房屋产权只转让一半有效吗？签这种合同要注意什么？

房屋产权部分转让在法律上是可行的，但实际操作中需要符合相关规定。产权可以按份额划分，比如两人各占50%，这种共有产权状态受法律保护。签订这类合同时，共有人的权利和义务必须明确约定，包括使用权、收益分配和处置方式等细节都要写清楚。共有产权容易引发纠纷，建议在合同中特别注明管理规则。比如房屋装修、出租或出售时，需要全体共有人同意才能进行。日常维护费用如何分摊也要事先约定，避免日后扯皮。如果共有人之间关系特殊，比如夫妻或亲属，更要注意条款的严谨性。办理产权变更登记时，房管部门会审核合同条款。合同若存在明显不公平条款，可能无法通过备案。共有产权房在出售时，其他共有人通常享有优先购买权，这点需要在合同里着重说明。共有产权状态可能影响后续贷款抵押，银行对这类房产的贷款审批更为谨慎。- AI整理生成 - 收起