婚前买的房子离婚时想留给孩子，该怎么处理？

婚前房产属于个人财产，离婚时原则上归购房方所有。若想将房产留给孩子，需注意几个关键点。房产处置需双方协商一致，签订书面协议明确赠与孩子的意愿，并办理过户手续。如果房产仍有贷款未还清，需先结清贷款或与银行协商变更还款人，因为未成年子女通常不具备还款能力。办理过户时可以选择赠与或买卖方式，但需考虑税费成本。赠与方式需缴纳契税和公证费，未来孩子出售时可能面临较高税费；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费。如果孩子未成年，需由监护人代为办理相关手续，并确保处置行为符合孩子利益。若离婚协议中约定房产归孩子所有，建议在民政部门备案或通过法院调解书确认，以增强法律效力。要注意的是，此类约定不能对抗第三方债权人，若存在债务纠纷可能影响房产处置。实际操作中还需结合具体情况咨询专业人士，确保流程合法合规。- AI整理生成 - 收起