现在武清农村建的房产没有办法过户,有没有办法通过协议把农村房产(已有房产证)从丈夫名下转移到妻子的名下(不离婚的情况下)

将武清农村有房产证的房产在不离婚时通过协议从丈夫名下转移到妻子名下,可能会面临以下法律风险点。1. 协议虽有效但无法对抗善意第三人:例如,丈夫在签订协议后,若未经妻子同意,擅自将该农村房产出售给不知情的第三人,且第三人已支付合理价款并实际占有房产,由于房产未办理过户登记,妻子依据协议享有的权利可能无法对抗该善意第三人,导致妻子无法取得房产所有权。2. 房产被认定为丈夫个人财产的风险:如果该农村房产是丈夫婚前个人财产,双方签订的赠与协议虽有效,但在未办理过户登记前,丈夫可能反悔撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与(经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外)。若丈夫撤销赠与,妻子将无法依据协议获得房产。 收起