付了首付还了月供，现在能退房吗？

购房后退房需要区分不同情况处理。已签订购房合同并办理贷款的情况下，退房属于单方解除合同行为，需承担相应违约责任。若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大缺陷等，购房者可依据合同条款主张退房，这种情况下首付款和已还月供可要求全额返还。如果是购房者自身原因要求退房，需与开发商协商解决。开发商同意解约的，通常会扣除部分首付款作为违约金，具体比例参照合同约定，一般在总房款的5%-20%之间。已偿还的月供需要与银行协商提前还款事宜，部分银行会收取提前还款违约金。特别提醒，按揭购房涉及三重法律关系：购房者与开发商的买卖关系、购房者与银行的借贷关系。即便成功退房，也需同步解除抵押登记，否则可能影响后续购房资格。建议退房前仔细审核购房合同条款，必要时可咨询专业人士评估法律风险。- AI整理生成 - 收起