法院执行房产时要注意哪些问题？

法院执行房产时需重点关注几个方面。执行前要核实房产的权属状况，确认被执行人是否确实拥有该房产的所有权，是否存在共有产权人。对于共有房产，只能处置被执行人享有的份额部分。房产是否存在抵押、查封等权利限制情况也要查清，这些都会影响后续处置。执行过程中需严格遵守法定程序。评估环节要选择有资质的机构，确保价格公正合理。拍卖阶段应当公开透明，保留完整的流程记录。若流拍后需变卖，价格不得低于评估价的百分之五十。执行款分配时要优先偿还抵押权人等优先债权人。对于被执行人及其家属的基本生活保障问题也要妥善处理。如果被执行人名下只有一套住房，需根据当地标准判断是否超出生活必需范围。对于确属唯一住房的，可以给予一定宽限期或提供临时安置。执行时还要注意保护其他合法居住人的权益，避免引发社会矛盾。- AI整理生成 - 收起