房屋买卖合同解除权真的只有一年有效期吗？

关于房屋买卖合同解除权的有效期问题，实际情况比简单的"一年有效期"更复杂。根据相关规定，解除权的行使期限需要结合合同约定和具体情况来判断。如果合同中有明确约定解除权行使期限，通常按照约定执行；若未约定，则需考虑法律规定的普通诉讼时效。实践中常见误区是认为解除权必然适用"一年除斥期间"。实际上，不同情形适用不同规则：对于开发商逾期交房、面积误差等情形，确实存在一年的主张期限；但对于一般合同解除，可能适用三年诉讼时效。关键要看解除权产生的原因和时间节点。特别提醒购房者注意，行使解除权不仅要关注时限，还要注意保存书面通知证据。通过邮寄解除通知时，建议使用EMS并注明文件内容，保留送达凭证。逾期未行使解除权可能导致权利消灭，但具体个案仍需结合合同履行情况综合判断。- AI整理生成 - 收起