买"房票"的房子靠谱吗？有哪些风险要注意？

购买所谓"房票"房产存在较大法律风险，这类交易通常指未取得完整产权证的房屋买卖。市场上常见的"房票房"可能是开发商还未办理初始登记的回迁房、安置房，或是因各种原因暂时无法办理产权证的房屋。这类交易最核心的风险在于产权不确定性，卖方可能在取得完整产权后拒绝配合过户，或出现一房多卖的情况。从实际操作看，即便签订购房合同并完成付款，在产权证办理完毕前，买方无法在法律上成为房屋真正所有者。若遇到卖方债务纠纷，房屋可能被法院查封执行。部分地区对于未完成产权登记的房屋交易有明确限制，此类合同可能被认定为无效。资金安全也是需要重点考虑的环节。由于交易周期较长，部分卖方会要求提前支付大额定金或全款，这就存在资金被挪用的风险。建议通过第三方资金监管账户进行交易，并明确约定每笔款项的支付条件。最好在合同中详细约定产权办理时间、过户条件及违约责任，同时注意保留所有交易凭证。这类房产价格通常低于市场价，但潜在风险往往超出价格优惠带来的收益。- AI整理生成 - 收起