签房产赠与协议时，这5个关键点必须注意！

签房产赠与协议时确实需要格外谨慎，有几个核心环节不容忽视。赠与协议必须采用书面形式，口头约定不具备法律效力，协议中需明确赠与人和受赠人信息、房产具体坐落位置等关键要素。办理赠与手续前要核实房产是否存在抵押或查封情况，存在权利瑕疵的房产无法正常办理过户登记。房产赠与涉及税费问题需要提前了解清楚，受赠方通常需缴纳契税等费用，部分地区还涉及个人所得税。如果赠与的房产是夫妻共同财产，必须征得配偶书面同意，否则赠与行为可能被认定为无效。受赠人获得房产后若短期内转让，税费成本可能高于普通二手房交易，这一点要特别注意。赠与协议最好进行公证，虽然并非强制性要求，但经过公证的协议法律效力更强，能有效避免后续纠纷。完成赠与后要及时办理产权过户登记，只有完成登记受赠人才能真正取得房产所有权。若受赠人存在不履行赡养义务等情形，赠与人有权在房产过户前撤销赠与。- AI整理生成 - 收起