二手房买卖合同想解除？必须满足这些条件

二手房买卖合同解除需要具备法定或约定条件。从法律层面看，合同双方协商一致可以解除，这是最简便的方式。如果单方想解除合同，必须存在正当理由，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方逾期付款超过约定期限等根本违约行为。房屋在交易过程中被查封或限售，导致合同无法履行，也可以主张解除。实际操作中要注意证据留存。买方若以房屋质量问题为由解约，需提供专业检测报告；卖方若主张买方违约，需有催告付款的书面证明。合同解除后，已支付的房款应当返还，有过错方还需承担违约责任。若交易已进行网签备案，双方需共同到房管部门办理解除手续。特别提醒，签订合同时要明确约定解约条款，包括违约金比例、定金处理方式等。出现纠纷时建议先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。房屋买卖涉及金额较大，每个环节都要谨慎对待。- AI整理生成 - 收起