签了房屋转让合同但卖家不过户，我该怎么办？

遇到卖家签了合同却拖延过户的情况，购房人需要冷静处理。合同一旦签订，双方均受法律约束，卖家有义务配合完成过户手续。建议先与卖家协商，明确过户时间并保留沟通记录。若协商无果，可委托律师发送书面催告函，要求限期履行合同。 催告后卖家仍不配合，购房人可向法院提起诉讼，要求强制过户并赔偿损失。诉讼中需提供购房合同、付款凭证等证据，证明已履行自身义务。根据相关规定，法院通常会支持购房人的合理诉求，判决后可通过强制执行程序完成过户登记。 为避免此类风险，签订合同时建议约定高额违约金条款，并优先选择资金监管方式支付房款，确保交易安全。若房屋存在抵押或查封，需提前核查产权状况，必要时在合同中明确卖家解押责任。- AI整理生成 - 收起