个人划拨住房用地补缴土地出让金怎么算？依据是什么？

划拨住房用地补缴土地出让金的标准通常由地方政府根据土地用途、区位、市场评估价等因素综合确定。计算方式一般分为两种：一是按土地市场评估价的一定比例补缴，比例通常在40%-60%之间；二是参照同区域、同类型出让土地的价格差额补缴。具体依据是相关规定中关于划拨土地转为出让土地时需补缴出让金的要求，目的是实现土地有偿使用。 补缴金额还需考虑土地剩余使用年限。例如，住宅用地的最高年限为70年，若划拨土地已使用20年，则按剩余50年折算补缴费用。各地政策可能细化不同情形，如房改房、经济适用房等特殊房产的补缴标准会有优惠。实际操作中，需向当地自然资源部门申请评估，以其出具的核定结果为准。 需要注意的是，划拨土地补缴出让金后，房产性质转为完全产权，可自由交易或抵押。若未补缴，转让时可能面临限制或需由受让方承担费用。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新执行细则。- AI整理生成 - 收起