二手房买卖合同没约定违约金怎么办？

二手房买卖合同未约定违约金时，买卖双方可协商补充协议。若协商不成，根据相关规定，守约方可主张实际损失赔偿，但需提供证据证明损失金额，例如房价差额、交易成本等。法院通常参考同类交易的市场惯例或银行同期贷款利率计算损失。 签订合同时建议明确违约金条款，一般约定总房款的5%-20%作为违约金比例。若卖方违约导致买方错过购房时机，买方还可主张房屋差价损失；反之，若买方违约，卖方有权扣留定金。实际操作中，定金不超过总房款20%的部分受法律保护。 遇到纠纷时，协商是首选。若协商无果，可通过调解或诉讼解决。注意保留交易记录、沟通凭证等证据，以便维护自身权益。房屋买卖涉及金额较大，事前明确责任条款能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起