想退房？开发商必须满足这些条件才行

退房并非购房者单方面可以随意决定的事项，需要符合相关规定和合同约定。若开发商存在严重违约行为，比如交付的房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划且影响居住、逾期交房超过合理期限等情况，购房者有权要求退房。实际操作中，需注意保留书面通知、质量检测报告等证据材料。商品房买卖通常采用格式合同，建议退房前仔细核对合同中关于解除条款的约定。例如部分合同会明确约定逾期交房超过90日可解约，但具体天数需以签约文本为准。若开发商存在资金链断裂导致项目烂尾等根本性违约，购房者还可通过合法途径主张解除合同。需要注意的是，单纯因房价下跌或购房者个人经济原因要求退房，一般难以得到支持。如果与开发商协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法程序解决。无论采取哪种方式，都要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。- AI整理生成 - 收起