商品房认购书和购房合同是一回事吗？

商品房认购书和购房合同在法律效力上有明显区别。认购书是买卖双方在签订正式购房合同前达成的初步协议，主要约定房源保留、认购金支付等事项，属于预约合同性质。而购房合同才是确定房屋买卖关系的正式法律文件，需包含房屋基本情况、价款、交付条件等核心条款。从签订时间看，认购书通常出现在看房后、签约前阶段，开发商借此锁定客户；购房合同则需在预售许可证取得后才能签订。若开发商未取得预售许可就要求签认购书，这种情形存在法律风险。关于违约责任，认购书一般约定定金规则，若买方违约可能无法退回定金，卖方违约需双倍返还。而购房合同违约则涉及更复杂的违约金计算或继续履行等问题。实践中出现过因认购书条款模糊导致纠纷的案例，建议仔细审查条款内容再签字。- AI整理生成 - 收起