老人名下的自建房离婚时怎么分？

自建房在离婚分割时需区分不同情况处理。若房屋属于老人婚前个人财产，原则上不参与分割，仍归老人所有。如果是婚后建造且属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。自建房的分割难点在于产权认定，农村宅基地上的房屋还需考虑宅基地使用权问题，根据相关规定，宅基地使用权通常与房屋所有权不可分割。若房屋涉及扩建或翻建，需明确资金来源于夫妻共同财产还是个人财产。实际操作中，法院会综合考虑建房时间、出资情况、产权登记等因素作出裁判。对于没有产权证的自建房，可能需要先补办手续再行分割。建议保留好建房审批、出资凭证等材料，这对财产认定很关键。- AI整理生成 - 收起