离婚时夫妻如何分割老人名下的房产

关于离婚时涉及老人名下房产的分割问题，需要区分不同情况处理。若房产确属老人个人财产，夫妻双方无权直接分割。但实践中存在几种常见情形：一是夫妻曾出资翻建或装修老人房产，若能证明出资属于借贷性质，可主张债权；若属于赠与性质，则难以追索。二是夫妻长期与老人共同居住并承担主要赡养义务，可能涉及居住权主张，但需结合实际情况判断。对于登记在老人名下但由夫妻实际出资购买的房产，关键要看购房资金来源和各方约定。如果有书面协议明确归属，可按约定处理；若无协议，需通过资金流水等证据证明出资性质。值得注意的是，相关法律规定对家庭共有财产的认定较为谨慎，通常要求有明确约定或确权手续。若老人已去世且房产涉及继承，则需先完成继承程序。夫妻离婚时只能对继承所得份额进行分割，且需考虑其他法定继承人的权益。这种情况下，建议通过协商或调解方式处理，避免激化家庭矛盾。任何涉及权属争议的情况，都应注重保留购房合同、付款凭证、居住证明等原始证据。- AI整理生成 - 收起